交房之前先请业主来验房 本月起南京全面推行“业主开放日”制度

扬子晚报网6月19日讯（记者 马祚波）交房后因发现“货不对板”而引发的矛盾纠纷困扰着不少买房人，记者6月19日从南京市建委获悉，从本月起南京将全面推行“业主开放日”制度，只要是今年6月1日后竣工验收的新建商品住房，必须在交房前请业主上门验房，发现质量缺陷将立即整改。

南京南部新城的一处新建小区近日组织了一场“业主开放日”活动，业主们在交房之前，对房屋质量的各个方面实施监督，该制度将于本月起在南京全面推行。据介绍，“业主开放日”是由建设单位牵头、施工及监理单位参与，组织业主查看所购房屋的质量情况，并在工程竣工验收前完成质量缺陷的整改。

业主开放日流程

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，南京辖区内于2025年6月1日后竣工验收的新建商品住房，建设单位均须在竣工验收前组织业主开放日活动，健全工程质量社会监督机制的同时，也能保障购房业主的知情权。据了解，“业主开放日”面向全部业主开放，参与户数需满足相关户数要求，以普通商品住房为例，实际销售户数1000户以上的项目，通知户数不少于300户，实际参与户数不少于150户；实际销售户数1000户以下的项目，通知户数比例不少于30%且不低于150户，实际参与户数不少于通知户数的50%且不低于75户；实际销售户数不足150户的全数通知，实际参与户数不少于通知户数的50%；此外，改善型商品住房须全数通知，实际参与户数不少于通知户数的30%。

建设单位应建立质量缺陷台账

南京市建委相关人士介绍说，业主开放日活动开始前14日，建设单位要将业主开放权益和预约方式等信息告知业主，业主按照自愿原则参加。在开放过程中，建设单位按照既定方案安排施工、监理单位和前期物业服务企业的工作人员，陪同业主分批进行参观，记录现场发现的质量缺陷；活动现场还将配备土建、水电及暖通等专业人员，及时解答业主的相关问题。

新闻贴士

①开放日当天，业主可以参观哪些内容？

重点查验所购房屋施工质量情况，如门窗、地面、墙面、电气开关插座等。

②质量缺陷的整改主体是谁？

工程质量缺陷由建设单位组织施工、监理等责任主体整改。

③除了竣工验收阶段外，建设单位还能在哪些阶段组织开放活动？

鼓励建设单位在工程主体、装饰装修施工阶段，组织业主开放活动。

校对 王丽丽